Новости города БезФормата.Ru
Красная гора
Главные новости
 
Задать вопрос?

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
Фото: www.krgadm.ru

Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом.

Попробуем найти ответ на данный вопрос, а также рассмотрим процедурупостановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав в отношении объектов вспомогательного назначения.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, в которых не требуется выдача разрешения на строительство. Они установлены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 13 Закона Брянской области от 15.03.2007 г. № 28-З «О градостроительной деятельности в Брянской области». К таким случаям относится и строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так что же является вспомогательным объектом?

К примеру, бассейн рядом с загородным домом или дачей будет являться сооружением вспомогательного назначения, однако бассейн, строящийся для спортивных и развлекательных целей как самостоятельное сооружение, к строениям вспомогательного назначения относиться не может. Или, например, контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений).

Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации ( определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

Таким образом, одним из критериев для отнесения строения к вспомогательным является наличие на земельном участке основного объекта, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В свою очередь исходя из смысла статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под объектами вспомогательного использования понимаются строения и сооружения пониженного уровня ответственности. Они связанны с осуществлением строительства/реконструкции здания/сооружения либо расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Итак, второй критерий – это объекты пониженного уровня ответственности.

Кроме того, для обоснования факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных важно использование информации, содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства, либо иных документах.

Вступивший в силу с 01.01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентирует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом Законом о регистрации также установлены требования к форме и содержанию технического плана. Так документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательные объекты должна являться проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление в силу закона не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к сооружению вспомогательного использования).

В отношении объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (баня, сарай, гараж, теплица и т.п.) в связи с отсутствием необходимости изготовления на них проектной документации в технический план включается декларация правообладателя объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта – правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект, предусмотренная частью 11 статьи 24 Закона о регистрации. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана должно быть приведено обоснование подготовки технического плана на основании декларации, в частности, указано, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (с указанием сведений об основном строении), а также что в отношении данного объекта законодательством РФ не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

При всем при этом следует отметить, что вопрос о вспомогательных объектах на сегодняшний день остается открытым и требует дополнительной проработки на законодательном уровне. 

Последние новости Брянской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Красная гора
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
22:35 11.10.2017 Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Администрация Дубровского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Дубровка
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
14:13 11.10.2017 Администрация Дубровского района
На территории Навлинского и Карачевского районов установлены факты нарушений земельного законодательства - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруУправлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям проведены внеплановые выездные проверки в отношении граждан по фактам нарушений земельного законодательства,
10.10.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
МО МВД России «Новозыбковский» приглашает на службу физически здоровых, не привлекавшихся к уголовной и административной ответственности, молодых людей в возрасте от 19 до 35 лет:
19.10.2017 Администрация г. Новозыбков
Книга Почета города Брянска - Bryansk032.ruНа заседании комитета Брянского горсовета по правовому регулированию обсудили создание Книги Почета города Брянска Как пояснил председатель комитета по правовому регулированию Виктор Корхов,
19.10.2017 Bryansk032.ru
Образовательные вопросы - Bryansk032.ruНа заседании комитета по образованию Брянского городского Совета народных депутатов были подняты вопросы о платных услугах в муниципальных образовательных организациях города Брянска,
19.10.2017 Bryansk032.ru
Ремонт асфальтового покрытия в Круглом сквере - Bryansk032.ruРуководители области и города провели выездное совещание на объектах дорожного строительства в Брянске Выездное совещание с участием заместителя Губернатора Брянской области Юрия Мокренко,
19.10.2017 Bryansk032.ru
04511t0024231h.jpg - Администрация Красногорского района17 октября в Овальном зале Правительства Брянской области под председательством Губернатора Александра Богомаза состоялось очередное заседание комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции в регионе.
19.10.2017 Администрация Красногорского района
04513t0024245h.jpg - Администрация Красногорского района16 октября в Овальном зале Правительства Брянской области состоялось оперативное совещание,
19.10.2017 Администрация Красногорского района
В Правительстве области обсудили госзакупки - Администрация области16 октября в Овальном зале Правительства Брянской области состоялось оперативное совещание,
18.10.2017 Администрация области
Губернатор Александр Богомаз: «Только всесторонняя и гармоничная работа правоохранительных, контролирующих органов, органов местного самоуправления и бизнес-сообщества может в корне поменять ситуацию в сфере оборота табачной продукции» - Администрация области17 октября в Овальном зале Правительства Брянской области под председательством Губернатора Александра Богомаза состоялось очередное заседание комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции в регионе.
18.10.2017 Администрация области
Заседание Брянского горсовета назначено на 25 октября - Bryansk032.ruОчередное заседание Брянского городского Совета народных депутатов состоится 25 октября 18 октября Глава города Брянска Александр Хлиманков провел заседание Малого Совета,
19.10.2017 Bryansk032.ru
В память о погибших солдатах в селе Овчинец заложили рябиновую аллею - Газета Восход
В память о погибших солдатах в селе Овчинец заложили рябиновую аллею
В канун освобождения села от немецко-фашистских захватчиков в Овчинской школе состоялось торжественное событие.
Газета Восход
Руководителей Брянска удивила побелевшая плитка в Семёновском сквере - Газета Брянские новости
Руководителей Брянска удивила побелевшая плитка в Семёновском сквере
Глава Брянска Александр Хлиманков и градоначальник Александр Макаров  лично оценили ремонт лестницы на бульваре Гагарина, а также реконструкцию Семёновского сквера и набережной.
Газета Брянские новости
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuНа улице Красноармейской отключили освещение Сегодня, 19 октября, жители улицы Красноармейской в Советском районе Брянска обратили внимание на отсутствие освещения.
19.10.2017 БрянскToday.Ru
В Фокинском районе Брянска произошла курьезная авария - БрянскToday.Ru«Жигули» врезались сзади в дорогой «Мерседес» В четверг, 19 октября, на проспекте Московском в Брянске произошло ДТП.
19.10.2017 БрянскToday.Ru
В брянском посёлке под рухнувшей бетонной плитой погиб мужчина - БрянскToday.RuОн, используя газовый резак, попытался вырезать металлическую балку Мы уже рассказывали, сегодня, 18 октября, в поселке Ржаница Жуковского района Брянской области произошло ЧП.
19.10.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске задержали пьяного и шустрого угонщика  - Газета Брянские новости
В Брянске задержали пьяного и шустрого угонщика 
Брянские полицейские поймали угонщика раньше, чем его хозяин подал заявление о пропаже автомобиля.
Газета Брянские новости
В Новозыбкове двое детей отравились угарным газом - Газета Брянские новости
В Новозыбкове двое детей отравились угарным газом
В Новозыбкове Брянской области двое детей отравились угарным газом. К счастью, их спасли.
Газета Брянские новости
Найдена исчезнувшая в Волгограде 15-летняя брянская девочка - Газета Брянские новости
Найдена исчезнувшая в Волгограде 15-летняя брянская девочка
Найдена пропавшая несколько дней назад 15-летняя брянская школьница. Волгоградской полиции их брянские коллеги сообщили о ее исчезновении.
Газета Брянские новости
Селеченской библиотеке сто лет - РассветВ среду, 11–го октября, Селеченской сельской библиотеке исполнилось сто лет.
19.10.2017 Рассвет
В Сураже проходит выставка картин местного художника П.Н. Товпеко - Газета ВосходПетр Николаевич родился в крестьянской семье в ныне уже исчезнувшем поселке Савок, что недалеко от Косич.
19.10.2017 Газета Восход
НА VI Славянском экономическом форуме будет работать индустриальная выставка - Администрация области20 октября с 9.00 на Театральной площади и на площадке перед Брянским областным губернаторским Дворцом детского и юношеского творчества имени Ю. А. Гагарина города Брянска, в рамках VI Славянского экономического форума,
19.10.2017 Администрация области
ПОД ЗВУКИ ШКОЛЬНОГО ВАЛЬСА - Пламя Труда
ПОД ЗВУКИ ШКОЛЬНОГО ВАЛЬСА
День учителя в городе Фокино отмечали особенно, по-новому. Всем дарили цветы и нагрудные значки с изображением ученика.
Пламя Труда
Встреча в библиотеке… И зал замрет, о суетном забыв - Новый Путь
Встреча в библиотеке… И зал замрет, о суетном забыв
На прошлой неделе в читальном зале районной библиотеки состоялся публичный отчет о проделанной работе перед жителями поселка.
Новый Путь
На VI Славянском экономическом форуме будет работать индустриальная выставка - Газета Восход
На VI Славянском экономическом форуме будет работать индустриальная выставка
Индустриальная выставка техники состоится 20 октября на Театральной площади и на площадке перед Брянским областным губернаторским Дворцом детского и юношеского творчества имени Ю.А.
Газета Восход
Брянский боец Николай Алексахин проведет открытый для всех мастер-класс - БрянскToday.RuОн поделится секретами ведения поединка на ринге В субботу, 21 октября, известный брянский спортсмен, участник поединков в смешанных единоборствах организации Fight Nights Global, Николай Алексахин проведет открытый мастер-класс.
19.10.2017 БрянскToday.Ru
В Слищенской школе Суражского района в рамках проекта «Единой России» открыт спортивный зал - Газета ВосходЗнаменательное событие произошло на минувшей неделе в деревне Слище Суражского района.
19.10.2017 Газета Восход
Суземская СОШ №1 — лидер соревнований - Рассвет10 октября 2017 среди учащихся общеобразовательных школ района состоялись соревнования по легкоатлетическому кроссу, в котором участвовали спортсмены всех школ.
19.10.2017 Рассвет
На спортивной волне. Хозяева были сильнее - Новый Путь
На спортивной волне. Хозяева были сильнее
11 октября в преддверии школьных осенних каникул отдел образования и Рогнединская спортивная школа организовали и провели районный турнир по волейболу среди девушек и юношей.
Новый Путь
КРЕПКИЙ СПОРТИВНЫЙ ХАРАКТЕР - Пламя Труда
КРЕПКИЙ СПОРТИВНЫЙ ХАРАКТЕР
Светлана Селезнёва — ученица Дятьковской средней школы №2 — недавно вернулась с первенства России по летнему полиатлону, проходившему в г.Калуга.
Пламя Труда
Брянские силачи покажут свою мощь в русском жиме - Газета Брянские новости
Брянские силачи покажут свою мощь в русском жиме
Брянские силачи покажут свою мощь в русском жиме, соревнования состоятся 22 октября.
Газета Брянские новости
С 18 октября по 18 ноября на территории региона пройдет IV Брянский антинаркотический месячник - Газета ВосходОсновные цели месячника — привлечение внимания населения к проблемам наркомании, формирование негативного отношения к потреблению наркотиков, профилактика правонарушений и преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков.
19.10.2017 Газета Восход
Молодой брянский политик нанес удар жириновцам и сенатору Калашникову - Газета Брянские новостиБывший заместитель координатора Брянского отделения ЛДПР Евгений Зорин ответил своим бывшим однопартийцам и сенатору от Брянской области Сергею Калашникову.
19.10.2017 Газета Брянские новости
Заместитель прокурора области Шойсорон Доржиев провел проверку состояния законности в деятельности ФКУ ИК-6 УФСИН России по Брянской области (г.
19.10.2017 Прокуратура Брянской области
В центре Брянска на время Славянского форума перекроют движение  - Газета Брянские новостиВ Брянске 20 октября на время Славянского экономического форума перекроют движение.
19.10.2017 Газета Брянские новости
Жителя брянского села Забрама обвинили в убийстве 90-летней бабушки - Газета Брянские новостиВ поселке Забрама Климовского района Брянской области обнаружили тело 90-летней местной жительницы.
19.10.2017 Газета Брянские новости