Новости города БезФормата.Ru
Красная гора
Главные новости
 
Задать вопрос?

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
Фото: www.krgadm.ru

Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом.

Попробуем найти ответ на данный вопрос, а также рассмотрим процедурупостановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав в отношении объектов вспомогательного назначения.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, в которых не требуется выдача разрешения на строительство. Они установлены частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 13 Закона Брянской области от 15.03.2007 г. № 28-З «О градостроительной деятельности в Брянской области». К таким случаям относится и строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Так что же является вспомогательным объектом?

К примеру, бассейн рядом с загородным домом или дачей будет являться сооружением вспомогательного назначения, однако бассейн, строящийся для спортивных и развлекательных целей как самостоятельное сооружение, к строениям вспомогательного назначения относиться не может. Или, например, контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом.

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений).

Как отмечено в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации ( определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта.

Таким образом, одним из критериев для отнесения строения к вспомогательным является наличие на земельном участке основного объекта, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В свою очередь исходя из смысла статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под объектами вспомогательного использования понимаются строения и сооружения пониженного уровня ответственности. Они связанны с осуществлением строительства/реконструкции здания/сооружения либо расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Итак, второй критерий – это объекты пониженного уровня ответственности.

Кроме того, для обоснования факта отнесения того или иного объекта к числу вспомогательных важно использование информации, содержащейся в проектной документации объектов капитального строительства, либо иных документах.

Вступивший в силу с 01.01.2017г. Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентирует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

При этом Законом о регистрации также установлены требования к форме и содержанию технического плана. Так документом-основанием для подготовки технического плана на вспомогательные объекты должна являться проектная документация, а в тех случаях, когда ее изготовление в силу закона не требуется – иной документ, подтверждающий вспомогательный характер объекта (например, заключение специализированной организации, согласно которому здание относится к сооружению вспомогательного использования).

В отношении объектов вспомогательного использования, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (баня, сарай, гараж, теплица и т.п.) в связи с отсутствием необходимости изготовления на них проектной документации в технический план включается декларация правообладателя объекта недвижимости, а в отношении созданного объекта – правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект, предусмотренная частью 11 статьи 24 Закона о регистрации. Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». При этом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана должно быть приведено обоснование подготовки технического плана на основании декларации, в частности, указано, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства (с указанием сведений об основном строении), а также что в отношении данного объекта законодательством РФ не предусмотрены подготовка и выдача разрешений и проектной документации.

При всем при этом следует отметить, что вопрос о вспомогательных объектах на сегодняшний день остается открытым и требует дополнительной проработки на законодательном уровне. 

Последние новости Брянской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

изображение.jpg - Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Красная гора
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
22:35 11.10.2017 Администрация Красногорского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Администрация Дубровского района
РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ - Дубровка
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике.
14:13 11.10.2017 Администрация Дубровского района
На территории Навлинского и Карачевского районов установлены факты нарушений земельного законодательства - Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзоруУправлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям проведены внеплановые выездные проверки в отношении граждан по фактам нарушений земельного законодательства,
10.10.2017 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - Администрация г. НовозыбковС наступлением декабрьских холодов и в преддверии наступающих праздников, учащаются случаи несанкционированной торговли мясной, молочной и рыбной продукцией.
14.12.2017 Администрация г. Новозыбков
«Привлечь жителей к управлению городом…» - Bryansk032.ruГлава города Александр Хлиманков принял участие в заседании экспертного круглого стола по теме «Территориальное общественное самоуправление как основа развития территорий».
14.12.2017 Bryansk032.ru
14 Putin - ГТРКСегодня Президент России Владимир Путин проведёт ежегодную пресс-конференцию.
14.12.2017 ГТРК
По Брянску побежали светящиеся олени и взялись за гитары сненовики - Газета Брянские новостиВласти отчитались об «акции корпоративной культуры», которую назвали «Брянск новогодний».
14.12.2017 Газета Брянские новости
Заседание Брянского горсовета состоится 20 декабря - Bryansk032.ruГлава города Брянска Александр Хлиманков провел заседание Малого Совета, на котором была сформирована повестка дня и определена дата проведения очередного заседания Брянского городского Совета народных депутатов  
13.12.2017 Bryansk032.ru
По инициативе ООН 9 декабря отмечается Международный день борьбы с коррупцией.
13.12.2017 Администрация г. Новозыбков
СЕГОДНЯ -БОЛЬШАЯ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ В.В.ПУТИНА - Администрация Суражского районаВ конце каждого года президент России Владимир Путин традиционно несколько часов уделяет прямому диалогу с представителями СМИ, комментируя самые актуальные темы мировой и внутренней политики.Сегодня,в четверг,
14.12.2017 Администрация Суражского района
«Привлечь жителей к управлению городом…» - Bryansk032.ruГлава города Александр Хлиманков принял участие в заседании экспертного круглого стола по теме «Территориальное общественное самоуправление как основа развития территорий».
14.12.2017 Bryansk032.ru
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - Администрация г. НовозыбковС наступлением декабрьских холодов и в преддверии наступающих праздников, учащаются случаи несанкционированной торговли мясной, молочной и рыбной продукцией.
14.12.2017 Администрация г. Новозыбков
По Брянску побежали светящиеся олени и взялись за гитары сненовики - Газета Брянские новости
По Брянску побежали светящиеся олени и взялись за гитары сненовики
Власти отчитались об «акции корпоративной культуры», которую назвали «Брянск новогодний».
Газета Брянские новости
На площади Ленина в Брянске поселился весёлый снеговик - Газета Брянские новости
На площади Ленина в Брянске поселился весёлый снеговик
Власти Брянска начали украшать город к новогодним праздникам. Накануне в Круглом сквере установили главную городскую ёлку, которую доставили из посёлка Радица-Крыловка.
Газета Брянские новости
Добровольцы — удивительные люди - Российская Нива
Добровольцы — удивительные люди
1 декабря в Хрустальном зале Правительства Брянской области прошли праздничные торжества, посвященные Международному дню добровольцев.
Российская Нива
СВОДКА АВАРИЙНОСТИ ЗА 14 ДЕКАБРЯ (0) - Avto-32.RuЗа прошедшие стуки – 14 декабря – на территории областного центра зарегистрировано два дорожно-транспортных происшествия, в результате которых один человек погиб и двое получили травмы: 14.12.17г.
15.12.2017 Avto-32.Ru
Нажмите для предварительного просмотра изображения - БрянскToday.RuПострадавших при пожаре нет В четверг, 14 декабря, на улице Речной поселка Глинное Навлинского района произошел пожар.
14.12.2017 БрянскToday.Ru
В Брянске начнется суд по делу обвиненного во взятках бывшего главы Бежицкого района Глота - Газета Брянские новостиВ Брянске начнется суд по делу обвиненного во взятках бывшего главы Бежицкого района Глота, первое заседание запланировано на 19 декабря.
15.12.2017 Газета Брянские новости
Житель Брянска зарезал 36-летнего гостя и бросил тело на улице - Газета Брянские новости
Житель Брянска зарезал 36-летнего гостя и бросил тело на улице
В Брянске задержали 33-летнего горожанина, подозреваемого в убийстве земляка – сообщили в управлении СК.
Газета Брянские новости
В Унече работница автомойки украла у хозяина деньги на водку - Газета Брянские новости
В Унече работница автомойки украла у хозяина деньги на водку
В Унече Брянской области полиция задержала подозреваемую в хищении выручки из помещения автомойки.
Газета Брянские новости
В Брянске у автомобилистки украли фотокамеру за 20 тысяч рублей  - Газета Брянские новости
В Брянске у автомобилистки украли фотокамеру за 20 тысяч рублей 
В Брянске злоумышленник стащил брелок с ключами и похитил из автомобиля фотоаппарат за 20 000 рублей.
Газета Брянские новости
Гала-концерт фестиваля студенческого творчества «Живи и пой» - БГУ им. академика И.Г. Петровского13 декабря на сцене актового зала университета состоялся гала-концерт XIX открытого фестиваля самодеятельного студенческого творчества «Живи и пой».
15.12.2017 БГУ им. академика И.Г. Петровского
В Брянске определили победителей фестиваля «Живи и пой» - БрянскToday.RuСтуденты вузов и ссузов показали свой творческий потенциал В среду, 13 декабря, в Брянске прошел гала-концерт 19-го фестиваля самодеятельного творчества «Живи и пой».
14.12.2017 БрянскToday.Ru
Познавательные экскурсии идут каждый день - МЧСВ преддверии всеми любимого праздника, Нового года, методисты объединенной пресс-службы Главного управления МЧС России по Брянской области стараются принять как можно больше маленьких посетителей на экскурсии в музее.
15.12.2017 МЧС
«Ревизора» сыграли заключенные брянских колоний - Газета Брянские новости
«Ревизора» сыграли заключенные брянских колоний
В УФСИН России по Брянской области подвели итоги смотра-конкурса художественной самодеятельности среди осужденных.
Газета Брянские новости
Феерия творчества и фантазии - Пламя Труда
Феерия творчества и фантазии
В МКДЦ, по инициативе отдела образовании администрации Дятьковского района, вот уже в третий раз прошел фестиваль семейного творчества «Вдохновение».
Пламя Труда
«Знание против страха: СПИД» - Рассвет
«Знание против страха: СПИД»
Для учащихся 9 класса Зерновским сельским библиотекарем Е.В. Блохиной в школе проведена беседа на тему «Знание против страха: СПИД», которая посвещена Всемирному дню борьбы со СПИДом.
Рассвет
«Матч ТВ» покажет фильм о бывшем вратаре брянского «Динамо» Мандрыкине - Газета Брянские новостиТелеканал «Матч ТВ» подготовит документальный фильм из нового цикла «Утомлённые славой» о бывшем вратаре брянского футбольного клуба «Динамо» Вениамине Мандрыкине.
14.12.2017 Газета Брянские новости
МИНИ-ФУТБОЛ. Видеорезультаты матчей первого тура в д/с БГИТУ - Sport-32.ruОбластному мини-футбольному турниру дан старт. В минувшие выходные команды все трех дивизионов сыграли матчи первых туров.
14.12.2017 Sport-32.ru
В Карачеве пройдет чемпионат Брянской области по боксу - Газета Брянские новостиВ Карачеве пройдет женский чемпионат Брянской области по боксу, посвященный памяти тренера Петра Антипова, а также  первенство, на котором будут состязаться спортсмены в разных возрастных группах.
15.12.2017 Газета Брянские новости
Лыжный сезон открыт - Пламя Труда
Лыжный сезон открыт
Несмотря на то, что погода преподносит нам  климатические сюрпризы, в Дятькове открыли лыжный сезон.
Пламя Труда
Чиновник Корнеев возглавит брянцев на форуме «Россия – спортивная держава» - Газета Брянские новости
Чиновник Корнеев возглавит брянцев на форуме «Россия – спортивная держава»
Начальник регионального управления физкультуры и спорта Валерий Корнеев возглавит делегацию Брянской области на международном форуме «Россия – спортивная держава».
Газета Брянские новости
В Брянске установят красно-белую ёлку и светящийся мяч - Газета Брянские новости
В Брянске установят красно-белую ёлку и светящийся мяч
В Брянске на проспекте Московском возле торгового центра «Шипка» появятся красно-белая ёлка и огромный светящийся мяч.
Газета Брянские новости
СВОДКА АВАРИЙНОСТИ ЗА 14 ДЕКАБРЯ (0) - Avto-32.RuЗа прошедшие стуки – 14 декабря – на территории областного центра зарегистрировано два дорожно-транспортных происшествия, в результате которых один человек погиб и двое получили травмы: 14.12.17г.
15.12.2017 Avto-32.Ru
Брянской природоохранной прокуратурой в ходе проверки соблюдения требований водного законодательства в части сброса сточных вод установлено,
15.12.2017 Прокуратура Брянской области
В брянские колонии пытались передать 950 мобильников и 108 литров спиртного - БрянскToday.RuС запрещенными посылками задержали 60 человек Сегодня, 15 декабря, отмечается День образования службы безопасности УИС России.
15.12.2017 БрянскToday.Ru
В Сураже девушка-сирота сражается с чиновниками за жилье - БрянскToday.RuВ дело пришлось вмешаться прокуратуре района Прокуратура Суражского района Брянской области провела проверку по обращению 26-летней местной жительницы, оставшейся в несовершеннолетнем возрасте без попечения родителей.
15.12.2017 БрянскToday.Ru
Глава Государственной Думы: С Путиным у нашей страны есть будущее - Газета Брянские новостиРешение Владимира Путина пойти по процедуре самовыдвижения абсолютно логично, заявил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.
14.12.2017 Газета Брянские новости